Giuseppe Pappalardo

SALERNO: Stesso palazzo, stesso piano e stessa metratura…

A PARITÀ DI PREZZO: UNA CASA SI VENDE BENE L'ALTRA RESTA FERMA 6 MESI

Ti spiego perché gli acquirenti sceglievano la prima.

Ecco il caso Studio: Pastena, primavera 2025

Due trilocali nello stesso palazzo. Stesso piano, stessa metratura, stesso prezzo di partenza: €280.000.

Appartamento A

Foto: Scattate col telefono in una giornata nuvolosa
Annuncio: “Trilocale luminoso, da vedere” (descrizione in 3 righe generiche)
Strategia: Mettere online sui portali immobiliari e “vediamo quello che succede”
Visite: A chiunque chiami, senza una vera pre-selezione
Dopo 6 mesi: 15 visite di perditempo, zero offerte concrete, prezzo abbassato a €250.000

Appartamento B

Foto: Professionali, che mettono in risalto i punti di forza della casa
Annuncio: “Elegante trilocale nel cuore di Salerno, perfetto per famiglie che desiderano vivere vicino al mare con tutti i servizi a portata di mano” (una descrizione che parla a chi potrebbe realmente acquistarla)
Strategia: Processo Vendita 14Step – evento esclusivo con competizione tra acquirenti qualificati
Visite: Solo 12 persone all’Open House, tutte pre-qualificate e finanziariamente pronte
Dopo 23 giorni: Venduto a €285.000 con 4 offerte competitive

Stessa casa. Ma chi compra percepisce due cose completamente diverse.

Lo so perché l'ho fatto: ho venduto la seconda con 12 visite e superando il prezzo richiesto.

Il Risultato:

+€35.000 e 5 mesi di tempo risparmiato.

Non è stata fortuna. È stata strategia, ed è replicabile.

Perché alcune case restano invendute e rischiano ribassi continui?

Il Risultato? Settimane che diventano mesi, prezzi che scendono, stress che sale.

Come puoi ottimizzare la vendita della tua casa

IL "PROCESSO VENDITA 14STEP": QUANDO NON SEI TU A CERCARE GLI ACQUIRENTI… MA LORO A CERCARE TE

Ho creato un metodo talmente efficace che mi sono dovuto imporre un limite: Massimo 8 case al mese.

Perché? Perché ogni casa che prendo in gestione la trasformo in un evento unico. Creo un vero e proprio “lancio sul mercato”, ed è la tua casa sotto i riflettori.

Il metodo che ho ideato si chiama Processo Vendita 14Step ed è un processo in 14 passi chirurgici che:

valorizza la tua casa agli occhi degli acquirenti
la posiziona in modo irresistibile rispetto ad altre case simili
crea un senso di urgenza e competizione
porta proposte entro 5 giorni dall’evento

"I 3 elementi del PV 14STEP (Processo Vendita 14Step) che rendono la tua casa “quella giusta”!"

L’effetto novità: Appena la casa esce sul mercato, si parla solo di quella. Social, email, lettere nel quartiere. Tutti ne parlano.

La prequalifica precisa: Nessun perditempo entra all’evento. Solo chi è pronto a comprare. Chi non può permettersela, resta fuori.

La competizione naturale: Durante l’evento i potenziali acquirenti si vedono e capiscono che non sono gli unici interessati. Risultato? Chi vuole davvero la casa, fa la proposta migliore. E spesso rilancia, pur di non farsela scappare.

Tutti i 14 Passi del Processo (e i vantaggi per Te)

Step 1 – Preparazione della documentazione
Controlliamo e raccogliamo tutti i documenti necessari, dal catasto alla planimetria, per evitare rallentamenti e problemi legali. Tutto dev’essere pronto prima ancora di scattare la prima foto.
Per te: nessuna brutta sorpresa durante la trattativa, nessun acquirente che si tira indietro all’ultimo momento per problemi burocratici.

Step 2 – Shooting fotografico professionale
Un fotografo specializzato trasforma casa tua in una location da copertina. La prima impressione è la più importante.
Per te: la tua casa spicca tra centinaia di annunci mediocri, attira solo acquirenti qualificati che “se ne innamorano” prima ancora di vederla.

Step 3 – Produzione video emozionale
Realizziamo un video che racconta la storia della casa, e accende l’interesse degli acquirenti prima ancora di entrare.
Per te: gli acquirenti arrivano all’appuntamento già emotivamente coinvolti, pronti a fare un’offerta seria.

Step 4 – Strategia di marketing geolocalizzata
Studiamo il quartiere e posizioniamo la tua casa come “l’unica occasione” in quella zona.
Per te: non competi sul prezzo ma sull’unicità, ottenendo il massimo valore possibile.

Step 5 – Pubblicazione e sponsorizzazione sui portali
La casa viene pubblicata solo nei canali ad alto traffico e selezionati (no spam su siti a caso). Il tutto ottimizzato per massima visibilità.

Step 6 – Selezione e gestione dei contatti
Ogni persona interessata riceve una telefonata di prequalifica. Ci assicuriamo di interagire solo con potenziali acquirenti reali.
Per te: basta perdere weekend con visite di curiosi, ricevi solo persone serie che hanno già i soldi pronti.

Step 7 – Campagna messaggi
Creiamo una campagna di messaggi automatici e personalizzati (email/SMS/Whatsapp) per mantenere caldi i contatti fino al giorno dell’evento.

Step 8 – Campagna social geolocalizzata
Facebook e Instagram fanno girare l’annuncio solo dove conta davvero. Creiamo aspettativa e curiosità.
Per te: la tua casa diventa “l’argomento del momento” nel quartiere, aumentando il desiderio di possederla.

Step 9 – Remarketing intelligente
Chi ha già visto l’annuncio riceverà nuovi stimoli. Nessuno dimenticherà la tua casa.

Step 10 – L’evento esclusivo
Un giorno. Tutte le visite. Con architetto e consulente del credito presenti.
Per te: vedrai compratori veri competere per la tua casa, non sarai tu a rincorrere loro con sconti e compromessi.

Step 11 – Countdown: 5 giorni per fare un’offerta
Gli interessati hanno solo 5 giorni per presentare una proposta.
Per te: nessuna attesa infinita, nessuna falsa speranza. In una settimana sai esattamente chi vuole comprare davvero.

Step 12 – Fase finale (Ultima possibilità)
Ultima chiamata. Ultimo appello. Solo chi ha davvero intenzione di comprare… agisce ORA.

Step 13 – Accettazione e trattativa assistita
Raccolta e gestione delle offerte. Scelta del miglior acquirente. Tutto seguito con precisione e trasparenza.
Per te: non dovrai gestire trattative stressanti, sarò io a negoziare per ottenere le migliori condizioni.

Step 14 – Rogito e post-vendita
Ti accompagniamo fino al notaio. E anche dopo, se serve.
Per te: nessuna preoccupazione burocratica, nessun intoppo dell’ultimo minuto. Dormi sonni tranquilli fino alla firma finale.

I miei numeri che potrebbero interessarti:

Negli ultimi 2 anni ho seguito 130+ famiglie di Salerno e dintorni.

Tempo medio di vendita: 23 giorni (contro i 120 della media locale)
Prezzo medio ottenuto: €18.600 sopra il prezzo medio di vendita
Famiglie insoddisfatte: 0

Questo significa:

Avrai il controllo totale: sai esattamente cosa succede e quando
Riceverai un trattamento VIP da massimo 8 clienti al mese (non uno dei 100)

GUARDI I PORTALI IMMOBILIARI? Ecco un caso curioso (che forse hai notato anche tu)

Se guardi i portali immobiliari, la maggior parte delle case che rimangono invendute per mesi hanno tutte lo stesso problema: sono presentate come vorrebbero I PROPRIETARI, non come CERCANO i compratori.

Esempio: Marco di Torrione
Settembre 2024: Casa bellissima, annuncio perfetto dal suo punto di vista. Ma per 7 mesi, nulla.
Marzo 2025: Si è fidato di me, abbiamo applicato il Processo Vendita 14Step, venduta in 26 giorni.

Altre Testimonianze

“Queste non sono eccezioni fortunate: sono risultati ottenuti con metodo.
E lo stesso approccio può funzionare anche per la tua casa.
Per questo ti propongo una prima chiacchierata senza impegno: così capiamo insieme quali passi sarebbero più utili nel tuo caso specifico.”

La tua analisi gratuita

Se stai pensando di vendere casa, o se l’hai già messa in vendita senza i risultati sperati, posso offrirti un’analisi dettagliata della tua situazione.

Cosa include il rapporto:

Analisi di cosa cerca davvero chi compra nella tua area di Salerno (saprai se la tua casa attirerà subito acquirenti)
Strategia specifica per rendere attraente la TUA casa (per renderla differente anche se ci sono case simili già in vendita)
Piano REALISTICO di tempi e modalità (importantissimo se vendi per ricomprare o per progetti futuri)
Tutti gli scenari possibili: cosa succede se vendi ora, tra 6 mesi, tra un anno

Come ottenerla?

CLICCA su “Richiedi l’analisi gratuita”
Compila il modulo rispondendo a semplici domande
Ti contatto entro 24 ore per approfondire e organizzare un incontro

L’analisi è completamente gratuita e non comporta alcun obbligo successivo.

Importante da sapere

L’analisi si adatta completamente al tuo motivo di vendita:

Aumento spazio familiare → Focus su coordinamento vendita-acquisto per non rimanere senza casa
Downsizing intelligente (da grande a piccola) → Strategia per massimizzare il ricavato, e non farsi fregare
Casa vuota/ereditata → Piano per trasformare un costo in risorsa
Motivazioni personali → Organizzazione per una vendita rapida e serena, senza perdere soldi.

Durante l’incontro capiremo il tuo caso specifico e costruiremo l’approccio più adatto.

Nessun obbligo, nessuna pressione

Se stai pensando di vendere casa, il problema non è capire quanto vale. È sapere se vendere ora è davvero la scelta giusta per te.

Dopo il nostro incontro avrai TUTTE le informazioni per decidere:

Se vendere ora è la scelta giusta per la tua situazione (o se conviene aspettare)
Tutti gli scenari possibili – cosa succede se vendi ora, tra 6 mesi, tra un anno
I “campanelli d’allarme” che indicano quando è davvero il momento di muoversi
Come eliminare tutti i dubbi e avere le risposte anche alle domande non dette, per prendere una decisione senza alcun rimpianto
La strategia precisa per ottenere il massimo!

Anche se alla fine tu decidessi di non vendere, o di non lavorare con me, avrai comunque la chiarezza TOTALE per fare la scelta più giusta per te.

Una formula semplice, chiara, onesta:

"Nessuna vendita, nessuna provvigione."

Proprio così. Non paghi nulla in anticipo. Zero. Niente. Nada.

Nessun acconto
Nessuna provvigione anticipata
Nessun “gettone” di ingresso
Paghi solo una percentuale sul prezzo REALMENTE realizzato – e SOLO quando hai già incassato parte del prezzo concordato.

Ricorda: La tua casa non compete sul prezzo. Compete sull’emozione che sa trasmettere. E questo fa tutta la differenza tra una vendita al massimo e una casa invenduta per mesi.

Chi sono e perchè dovresti fidarti di me?

Ciao, sono Giuseppe Pappalardo, vivo a Salerno e lavoro in tutta la provincia. Da oltre 20 anni affianco i proprietari di casa a vendere consapevolmente senza stress e al prezzo più vicino al loro obiettivo.

Ho imparato una cosa: vendere casa non è solamente una transazione immobiliare. Per molti è il momento in cui si chiude un capitolo della propria vita per aprirne uno nuovo. E questo merita rispetto, non fretta.

Mentre altri ti spingono a firmare contratti il primo giorno promettendo miracoli, io preferisco ascoltare e poi consigliare.

Se hai già perso tempo con valutazioni gonfiate, promesse mai mantenute o strategie inefficaci, è il momento di cambiare approccio..

Con il mio Processo Vendita 14Step, ti darò il controllo di tutto il processo di vendita e avrai la certezza di essere seguito da un professionista che elimina tutti i rischi.

I risultati parlano chiaro:

Tutti gli incarichi presi sono stati venduti. Nessuno escluso.
Nell’80% dei casi, al di sopra del prezzo iniziale di pubblicazione.
Tempo medio di vendita: 23 giorni (contro i 120 della media locale)

E per garantirti questo livello di attenzione, accetto solo 8 immobili al mese. Perché se vuoi davvero ottenere il massimo, devo potermi concentrare al 100% su casa tua.

Smetti di:

Preoccuparti che la casa resti invenduta per mesi
Aspettare chiamate che non arrivano mai
Accettare visite di perditempo nel weekend

Inizia a:

Vedere la differenza tra un ‘venditore di case’ e un ‘professionista immobiliare’
Ottenere acquirenti pre-qualificati che hanno già i soldi pronti
Trasformare la tua casa nell’evento immobiliare del quartiere